住宅ローンの選び方：リスクで考える固定金利と変動金利
こんばんは。さすけです＼(^o^)／ 住宅ローンの借り換えについて悩んでいて、色々と調べているのですが、その中で、金利が安いから銀行が販売する変動金利型住宅ローンを勧める内容が多い印象を持ちました。 確かに、3000万円の借り入れをした場合、全期間固定金利のフラット35の場合、2017年8月金利で1.12％、10年間は0.3%優遇があるとは言え、団信を含めれば返済総額は3771万円にもなります。そ […]
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住宅ローン
【必読】住宅ローン（フラット35）の借り換えする？しない？200万円を捨てるのはちょっと待った！
こんばんは。さすけです。 （この記事はこれから住宅ローンを組む方だけではなく、現在住宅ローンを組まれている方、特に2015年1月以前にフラット35で住宅ローンを組まれている方で借り換えが良く分からない方には是非お読みいただければと思っています。） 今回の記事はいつもの記事の倍以上のボリュームがあります。かなり覚悟して読んでください。。。。ただ、読んでいただくことで絶対に損はないと思います！多くの人 […]
住宅ローン審査は大丈夫？信用情報を取り寄せて自分でチェック！＼(^o^)／
こんばんは。さすけです＼(^o^)／ 住宅ローンで一番気になるのは金利ですが、どのような安い金利であっても住宅ローン審査に通過できなければ住宅ローンを借りることはできません。。。住宅ローンを借りるにあたっては、事前に「仮審査」、「本審査」という形で住宅ローンの審査が行われます。この住宅ローン審査、審査に通過できるかどうかは申請してみないと分からない部分も多く、なかなかに不安なものです^^;私も不安 […]
住宅ローンの金利の行方は？そもそもフラット35と変動金利はどうやって決まっていくの？
こんばんは。さすけです。 家を購入する際の受託ローン金利、、、気になりますよね。 3000万円の借り入れならば、たった0.1％の金利差でも総支払額が約60万円も変わってきてしまいます。0.2%なら軽乗用車が変えてしまう訳ですから、気になって当然です。 最近だと、日銀がマイナス金利政策を開始したというニュースが賑わっています。一見住宅ローンを借りる側としてはさらに金利が下がりそうな雰囲気のニュースで […]
フラット３５優遇金利が総支払額に与える影響はどれくらい？
こんばんは。さすけです＼(^o^)／ 先日は、フラット３５の借入先をどうやって選べば良いのか？現時点でお勧めの借入先はどこか？と言ったことを書かせていただきました。 今回は、フラット３５に共通した問題である「優遇金利」について書きたいと思います！ フラット３５を借りる予定の方はご存じの通り、2015年2月からフラット３５の優遇金利が拡大され、それまでは当初10年間0.3％優遇だった優遇幅が倍の0. […]
フラット３５のお勧めの借り入れ先は？借入先はどうやって選べば良いの？
こんばんは。さすけです＼(^o^)／ 前回はフラット３５の金利が0.1％変化すると、100万円借り入れあたり総支払額が約2万円変化することを書きました。3000万円の借り入れだと総額60万もの違いにもなることを示しました。 私が借りた当時の金利を考えると、私の借り入れ額3750万円の場合で総支払額が約300万円も安くなっているというちょ～うらやましい状況が分かりましたorz 一条工務店で家を建てら […]
住宅ローン フラット３５で金利が0.1％変わると住宅ローン返済額は2％上昇！？3000万円借り入れなら60万円アップ！？
こんばんは。さすけです＼(^o^)／ 本日から数回住宅ローン フラット３５に関することを書きたいと思っています。 一条工務店で家を建てる方は、一条住宅ローンの影響もあってフラット３５を選択される方が増えているかと思います。最終的に銀行の変動金利型住宅ローンを選択してフラット３５を選択しない方も、家を建てるならば一度は検討するのがフラット３５と思います！ でも。。。フラット３５に限らず住宅ローンって […]
自動車ローンを借りて住宅ローンを繰り上げ返済！？
こんばんは。さすけです＼(^o^)／ え～っと、私が乗っていた車（中古のトヨタプラッツ）が製造から15年程度になり、そろそろ限界のようです。。。 車を買い換えたいと思うのでお金を貯めたいと思います。で、別に手元現金がないのに、ふと疑問に思ったことがありました。 それは、手元に200万円があったとするならば、この200万円を住宅ローンの繰り上げ返済に回して、将来の支払利息等120万円以上を減額させる […]
繰り上げ返済の時期や方法が返済額削減に与える影響＼(^o^)／
こんばんは。さすけです＼(^o^)／ 前回の記事「借りる前に知っておきたい住宅ローン借入額と繰り上げ返済の効果」に引き続き、フラット３５Sを前提とした住宅ローンについての話題です。 住宅ローンを借りる方の多くが将来繰り上げ返済をしてやろう！と思って借りられると思います^^;我が家ももちろんその心意気で借りましたが、ぜんぜんできていません^^;;; 住宅ローンの繰り上げ返済は早くすればするほどメリッ […]
借りる前に知っておきたい住宅ローン借入額と繰り上げ返済の効果
こんばんは。さすけです。 ブログを読んでくださっている方の多くはこれから家を建てようと思っている方が多いと思います。 家を建てる際には住宅ローンを使用するのが一般的と思います。 本日は、是非借りる前に考えておいて欲しい、住宅ローン借入額と、将来の繰り上げ返済について書きたいと思います＼(^o^)／ 先に公開させていただいた「フラット３５Sエクセルシミュレーションシート」を新制度のフラット35Sの金 […]